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中国房地产赶超美国

2009-6-15 9:13:00 　来源: 转贴　

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沃顿商学院09北京校友论坛在京举行。腾讯财经作为战略伙伴对此次论坛进行了全程直播。冯仑在参加“中国房地产业的盛与衰”分会议时认为，未来10年最大的住宅公司都是中国公司。
主持人Grace Wong Bucchianeri：非常有趣，看起来中国长期房地产市场的趋势是非常快速发展的趋势，那么在这一发展方面，您觉得愿景将有多么大？比如说沿海城市他们已经有多年的发展了，您认为会是在他们那里发展还是会在小的城市有所发展。
冯仑：第一，中国房地产市场目前的水平和美国、欧洲、日本相比，在人均GDP8000美元以前，中国的房地产市场仍然是一个住宅市场。所以去年中国房地产市场3万亿其中三分之二都是住宅市场。
第二，中国房地产市场由于中国的文化，比如说一个家庭成员有钱，可以给父母、姊妹都买房子。另外中国有独生子女政策，可能一个个人没有钱买房子，但是上面有四个老人给他们凑钱买房子。所以中国的文化、道德、政策，实际的市场比统计出来的人要多一半，所以政府统计出来是100人买房，但是可能真正买房的是150个人。所以中国房地产市场的边界界定不出来。
第三，中国还有一个隐性市场存在。比如说公务员系统，院校和军队，他们有时候在用市场的方法，但实际上这部分的住房是在非系统的内部系统流转。这一部分加进来，中国住宅市场比政府和西方统计的数字还要大。
所以未来中国由3000-8000美金人均GDP之间，我认为还要发展十年，住宅仍然是中国房地产市场最重要的产品。这也是解释为什么从两年前开始，全球最大的住宅公司变成了中国公司。两年以前，可能是美国的公司Hothome，他们的产量是每年交付顾客5万套房子，但是前年开始万科超过了它，市值是它的两倍，今天仍然是万科在领先。所以全球最大的住宅公司已经变成了中国公司，我相信未来10年最大的住宅公司都是中国公司。

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